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Architekturjuwel mit privatem Garten

40211, Düsseldorf - Stadtmitte

•4 Zimmer•158 m² Wohnfläche

Architekturjuwel mit privatem Garten in Düsseldorf - Stadtmitte

Zimmer

Wohnfläche

158 m²

Preis pro m²

5.380 €

Baujahr

1958

Über diese Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint architektonische Geschichte, stilvolles Design und urbanes Wohnen auf besondere Weise. Die beiden zusammengelegten Einheiten im Gartengeschoss und Hochparterre befinden sich im ehemaligen Atelierhaus des renommierten Architekten Bernhard Pfau, der hier einst das berühmte Düsseldorfer Schauspielhaus entwarf. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1958 gilt bis heute als eindrucksvolles Beispiel für Pfaus Anspruch an Transparenz, Licht und Leichtigkeit in der Architektur. Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend saniert und umfasst nur fünf Wohneinheiten – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, architektonischer Bedeutung und innerstädtischer Ruhe. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlichen Lichtverhältnisse, großzügigen Sichtachsen und das offene Raumgefühl. Während der Blick zur Vorderseite auf eine kleine Grünanlage mit Spielplatz und in die Tiefe der Straße ausgerichtet ist, eröffnet sich rückwärtig ein wunderbar eingewachsener, ruhiger Innenhof. Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die offene Küche sowie der private Schlafbereich. Große Fensterflächen, charakteristische Drahtglasfenster sowie Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 Metern schaffen eine helle, inspirierende Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangt man in das Gartengeschoss mit Wintergarten und Zugang zum rund 200 m² großen Garten zur alleinigen Sondernutzung. Dieser private Außenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte und ruhige Stunden im Grünen – mitten im urbanen Umfeld. Das Gartengeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Gästebereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Auch eine weitere Küchenvorrichtung ist hier bereits vorhanden. Hochwertige Materialien wie Holzdielen, Marmor und Naturstein verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Im Gartengeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt neben Badewanne, bodengleicher Dusche auch über ein hochwertiges TOTO Washlet-WC. Ein weiterer Pluspunkt ist die für Anwohner bestehende Möglichkeit in unmittelbarer Nähe einen Tiefgaragenstellplatz für lediglich ca. 63 € monatlich anzumieten. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an designaffine Singles oder Paare, Kreative, Architekturliebhaber und Menschen, die das pulsierende Leben im Herzen der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe, Grün und Privatsphäre verzichten zu müssen. # Ausstattung Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Stephanienstraße 26 befindet sich in zentraler und zugleich angenehm zurückgezogener Lage in Düsseldorf-Stadtmitte. Das Umfeld vereint Kultur, Architektur, Gastronomie und gewachsene Grünflächen auf besondere Weise und steht sinnbildlich für das echte, urbane Leben mitten in Düsseldorf. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Hofgarten, der als ältester öffentlicher Park Düsseldorfs zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt zählt und einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Innenstadt schafft. Gleichzeitig befinden sich mit dem Schauspielhaus, dem Kö-Bogen sowie der Deutschen Oper am Rhein einige der bedeutendsten Kultur- und Architekturadressen Düsseldorfs im direkten Umfeld. Ebenso prägend für die Umgebung ist das unmittelbar angrenzende Japanviertel rund um die Immermannstraße, das weit über Düsseldorf hinaus bekannt ist. Authentische Restaurants, Cafés, Bäckereien und Spezialitätengeschäfte verleihen dem Viertel ein internationales und lebendiges Flair. Die Mischung aus urbaner Dynamik, kultureller Vielfalt und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders spannend. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem erreichbar. Dazu zählen unter anderem die Königsallee, die Schadowstraße, zahlreiche Museen, Galerien sowie eine Vielzahl hochwertiger Restaurants und Cafés. Auch der bekannte EDEKA Zurheide befindet sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof, mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl innerhalb Düsseldorfs als auch zum Flughafen und in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit. Wie für eine echte innerstädtische Lage typisch, zeigt sich das Umfeld dabei bewusst vielfältig und lebendig. Die Nähe zum Hauptbahnhof bringt unterschiedlichste Menschen, Eindrücke und Dynamiken mit sich – genau diese Mischung verleiht dem Viertel seinen urbanen Charakter und seine besondere Authentizität. Die Lage richtet sich an Menschen, die das kulturelle und urbane Leben Düsseldorfs schätzen, kurze Wege bevorzugen und gleichzeitig nicht auf Grün, Ruhe und architektonisches Ambiente verzichten möchten. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04999T-W-04999T window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Energieeffizienzklasse

A+

Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.

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