Architektur trifft Lebensqualität – Ihr exklusives Penthouse in Brunnthal/OT Faistenhaar
85649, Erlenweg, Kr. München - Brunnthal
•4 Zimmer•174 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
174 m²Preis pro m²
6.421 €Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ein Penthouse, das Maßstäbe setzt Exklusives Design, modernste Technik und außergewöhnlicher Wohnkomfort vereinen sich hier zu einem Zuhause der Extraklasse – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Der Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage oder dem Hauseingang direkt auf die private Penthouse-Etage. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich: Bodentiefe Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zur weitläufigen Terrasse schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Traumhafte Sonnenuntergänge inklusive. Eine exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine luxuriöse Ankleide und stilvoll gestaltete Bäder unterstreichen den besonderen Anspruch. Edle Materialien, klare Linien und zeitloses Design verbinden Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Auch technisch überzeugt das Penthouse: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie, kontrollierte Wohnraumlüftung, BUS-System, elektrische Beschattung und intelligente Smart-Home-Funktionen stehen für nachhaltige Energieeffizienz und maximalen Komfort. Ein großzügiger Keller und komfortable Tiefgaragenstellplätze komplettieren das Angebot. Die begehrte Lage in Brunnthal-Faistenhaar verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach München. Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement für exklusives Wohnen, anspruchsvolle Architektur und außergewöhnliche Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die keine Kompromisse eingehen möchten. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hinweis zur Ausstattung Die auf den Bildern dargestellte hochwertige Ausstattung ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Dies betrifft insbesondere die exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, die Badausstattung sowie die maßgefertigten Schreinereinbauten und Möbel. Diese können beziehungsweise müssen – abhängig vom jeweiligen Ausstattungsbestandteil – gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Umfang, Ablösepreis und Übernahmemodalitäten werden individuell mit dem Eigentümer abgestimmt und können im Rahmen der Kaufverhandlungen vereinbart werden. Damit bietet sich die besondere Möglichkeit, das Penthouse mit einer perfekt auf die Immobilie abgestimmten, hochwertigen Ausstattung nahezu bezugsfertig zu übernehmen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Ruhig wohnen. München schnell erreichen. Das Penthouse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Brunnthal-Faistenhaar verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Tennis-, Golf- und Fitnessanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Wiesen, Wälder und Felder beginnen nahezu vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgen die S-Bahn-Stationen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Dürrnhaar sowie die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Anbindung an München, den Flughafen und die Alpen. Eine Lage, die seltene Qualitäten vereint: naturnah und ruhig, hervorragend angebunden und nur einen Katzensprung von München entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Flexible Übernahme Das Penthouse kann nach Absprache sofort übernommen werden. Alternativ ist auch eine Übergabe in etwa sechs bis neun Monaten möglich. Bis dahin kann die Immobilie weiterhin zuverlässig an den Eigentümer rentabel vermietet bleiben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 423028Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 174 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.119.900 €
Preis pro m²6.421 €
