Appartement in ruhiger Lage von München-Solln, EG mit Terrasse
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•1 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
6.486 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kompakt, durchdacht, wertbeständig. Diese zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil München-Solln überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 37 m² bietet das Appartement eine attraktive Gelegenheit – sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und verfügt über einen angenehm abgetrennten Schlafbereich, der dem Raum Struktur und Wohnlichkeit verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse – ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet. Ein großzügiger Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Baumbestand lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die ruhige Lage in Solln, kombiniert mit der kompakten Größe und der bestehenden Vermietung, macht diese Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf eine anhaltende Nachfrage im Münchner Süden setzen. Zur Immobilie gehört ein eigener Duplex-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Eine wertstabile Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Zentral und ruhig gelegen. # Ausstattung - Terrasse mit Gartenblick - Einbauküche - Bad mit Wanne - Rollläden bei allen Fenstern - Duplex-Stellplatz - Fahrradraum in TG - Kellerabteil - Wasch-/ Trockenraum im UG - Möbel: Schiebetürschrank & Garderobe, Badmöbel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im traditionsreichen Stadtteil München-Solln. Solln steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung. Prächtige Villen, stilvolle Einfamilienhäuser sowie kleine, hochwertige Wohnanlagen prägen das Straßenbild. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Nachbarschaft und viel Grün aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchten. Nur wenige Minuten entfernt laden der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch zahlreiche Sportvereine unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Das charmante Sollner Ortszentrum bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Bäckereien, Feinkostläden, Supermärkten, Apotheken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Die S-Bahn-Station Solln (Linie S7) ist bequem erreichbar und verbindet Sie in ca. 15 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Wolfratshauser Straße sowie den Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Autobahnen Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) und Salzburg (A8).Zum Starnberger See gelangen Sie ebenfalls in nur 18 Autominuten. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.03.2018 - Gültig bis: 25.03.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.34Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²6.486 €
