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Appartement in der Unteren Au. Ruhige Innenhoflage.
81541, Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing
•1.5 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
11.364 €Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das charmante Appartement befindet sich im begehrten Stadtviertel Untere Au und besticht durch seine ruhige Lage im begrünten Innenhof. Nur wenige Meter von den Isar-Auen entfernt, vereint der Wohnort die Vorzüge der Innenstadt mit einer ruhigen und idyllischen Rückzugsmöglichkeit im Grünen. In der obersten Etage eines gepflegten Gartenhauses gelegen, bietet das Appartement eine klare Raumaufteilung: gemütlicher Wohnbereich, abgetrennter Schlafbereich, Badezimmer, Küche mit Fenster, Flur mit Garderobennische. Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage der Wohnanlage befindet. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich ist über die gesamte Wohnungsbreite nach Süden ausgerichtet. Die ansteigende Raumhöhe von 2,50 auf 3,00 m verstärkt den luftigen Charakter. Die geräumige Südterrasse ist von Wohn- und Schlafbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum. Eine installierte Markise spendet in den Sommermonaten angenehmen Sonnenschutz. Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet und durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Ein geräumiger Einbauschrank im Schlafbereich sorgt für Stauraum. Die separate Küche mit Fenster ist mit Einbauschränken inklusive Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination und einer Waschmaschine eingerichtet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und ist zeitlos in weiß gefliest. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Au zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen Münchens. Direkt an der Isar gelegen, verbindet das Viertel lebendige Urbanität mit idyllischer Ruhe. Die weiten Isarauen befinden sich vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Eine hervorragende Infrastruktur prägt das Quartier. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionelle Biergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 483952 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
