Anlageobjekt in hochfrequentierter Lage am Hauptbahnhof
80335, München - Maxvorstadt
•1 Zimmer•24 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
24 m²Preis pro m²
12.333 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in einem kompakten Apartment im Herzen von München. Die 24 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohnbereich ist praktisch gestaltet und bietet alle wesentlichen Elemente für ein komfortables Stadtleben. Auch ohne Balkon oder Terrasse punktet die Wohnung durch ihre zentrale Lage mit guter Anbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten – ideale Voraussetzungen für eine solide Vermietbarkeit. Damit eignet sich das Apartment besonders gut als Renditeobjekt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und erhöht die Attraktivität zusätzlich. • Die Wohnung befindet sich im 1.OG • Derzeit vermietet, über 4 % Nettorendite • Ideal geeignet für die Vermietung an berufstätige Einzelpersonen • Tiefgaragenstellplatz verfügbar, zzgl. 35.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Marsstraße liegt zentral im Herzen Münchens und bietet einen idealen Ausgangspunkt, um die Stadt in all ihren Facetten zu erleben. Die Altstadt mit dem Marienplatz sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob traditionelle bayerische Küche oder internationale Gastronomie – das Umfeld bietet eine große Vielfalt für jeden Geschmack. Grünflächen wie der Englische Garten oder das Nymphenburger Schloss mit seinem Park sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus, Tram und U-Bahn befinden sich in direkter Umgebung, wodurch alle Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch der Münchner Flughafen ist gut angebunden und leicht zu erreichen. Die Marsstraße verbindet städtische Infrastruktur, historische Sehenswürdigkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld – eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität.. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 146.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.05.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-046PT1-W-046PT1Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 24 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis296.000 €
Preis pro m²12.333 €
