Ankommen und wohlfühlen – modernes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage ruhig in Gerresheim
40625, Gerresheim, Düsseldorf
•157 m² Wohnfläche•337 m² Grundstück
Wohnfläche
157 m²Grundstück
337 m²Preis pro m²
8.217 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ein freistehendes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort, angenehme Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbindet: Das im Jahr 2014 erbaute Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche auf einem ca. 338 m² großen Grundstück. Gepflegt, lichtdurchflutet und zeitgemäß gestaltet, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein modernes Zuhause mit Privatsphäre und ausreichend Platz wünschen. Schon beim Betreten des Hauses fällt die helle und freundliche Atmosphäre ins Auge. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich geprägt. Die großen, bodentiefen Fenster schaffen einen schönen Lichteinfall und geben den Blick in den eingezäunten Garten frei. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weite. Ein Kamin bildet einen besonderen Blickfang und sorgt gerade an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und wird schnell zum Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit integrierter Dusche. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sommerterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Garten bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Über eine moderne Massivtreppe mit eleganten Glas-Elementen erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie helle und flexibel nutzbare Räume. Ein besonders großzügig geschnittenes Zimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Rückzugsbereich. Eine weitere Besonderheit: Über eine Treppe innerhalb dieses Raumes gelangen Sie in einen kleinen Dachbereich, der zusätzliche praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. So steht auch für Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden, ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das großzügige Badezimmer bietet mit seiner Wellness-Badewanne und separaten Dusche sowohl Komfort als auch ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Auch technisch überzeugt das Haus mit einem zeitgemäßen Konzept. Eine Wärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Der gepflegte Zustand ermöglicht es, das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand zu beziehen und sich direkt auf das Wohnen und Leben zu konzentrieren. Eine große Garage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Gegenstände. Das vollständig eingefriedete Grundstück schafft einen geschützten und privaten Außenbereich. Die Terrasse und der Garten bieten ideale Möglichkeiten für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon, der einen weiteren sonnigen Platz im Freien schafft. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Zimmern, Garten, Terrasse, Balkon, Kamin, Wärmepumpe und großer Garage macht die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von seinem besonderen Charme. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie vor Ort zu präsentieren.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²8.217 €
