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Ankommen & Einziehen!

44869, Höntrop, Bochum

•76 m² Wohnfläche

Wohnfläche

76 m²

Preis pro m²

2.171 €

Baujahr

1975

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 76 m² ein Zuhause, in das Sie ohne größere Vorarbeiten einziehen und sich direkt wohlfühlen können. Ein durchdachter Grundriss, bereits modernisierte Bereiche, ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien und alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Besonders angenehm: Vor dem Einzug sind keine grundlegenden Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Direkt angrenzend erweitert der Balkon mit Ostausrichtung den Wohnbereich nach draußen – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Die weiteren Räume bieten viel Flexibilität: Neben Schlaf- und Kinderzimmer lässt sich das zusätzliche halbe Zimmer beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder praktischer Stauraum nutzen. Ein weiterer Vorteil im Alltag ist die Kombination aus Badezimmer und separatem Gäste-WC. Beide wurden 2014 modernisiert. Im selben Jahr wurden zudem die Fenster in Wohnzimmer und Küche sowie die Nachtspeicherheizung erneuert. Dachsanierung und Dachdämmung erfolgten bereits ca. 2013. Auch beim Stauraum und den Gemeinschaftsflächen ist gut vorgesorgt: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Tiefgarage befindet sich separat und ist nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € und beinhaltet unter anderem die Hausflurreinigung und Gartenpflege. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte und sofort bezugsbereite Wohnung mit vielseitigem Grundriss und praktischen Extras suchen – ohne zunächst umfangreich renovieren zu müssen. **Neugierig geworden?** Laden Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen weiteren Informationen herunter oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 30 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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