Ankommen, aufblühen, zuhause sein – modernes Familienhaus mit Garten
45886, Ückendorf, Gelsenkirchen
•110 m² Wohnfläche•158 m² Grundstück
Wohnfläche
110 m²Grundstück
158 m²Preis pro m²
3.355 €Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in einem modernen Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die Familie und einem schönen Garten überzeugt. Das im Jahr 2017 errichtete, 2,5-geschossige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohn- und Essbereich aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugänglich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder als Spielfläche für Kinder. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit. Auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist hier praktisch integriert. Ein besonderes Raumangebot erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Der großzügige, offene Bereich lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Durch die Raumgröße besteht zudem die Möglichkeit, den Bereich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume zu unterteilen. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet durch den Abstellraum und das ausgebaute Dachgeschoss jedoch gute Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört außerdem ein Carport. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Weg, wodurch die unmittelbare Wohnlage angenehm ruhig und geschützt wirkt. Besonders praktisch ist zudem der zusätzliche Zugang vom Garten aus. Insgesamt bietet dieses moderne Reihenmittelhaus eine attraktive Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, Garten, zeitgemäßem Baujahr und ruhiger Wohnlage.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.355 €
