Anfragestopp - 3,5 Zimmer Reihenendhaus in Bochum-Werne

44894, Bochum - Bochum-Ost

•3.5 Zimmer•73 m² Wohnfläche•194 m² Grundstück

Zimmer

3.5

Wohnfläche

73 m²

Grundstück

194 m²

Preis pro m²

2.534 €

Baujahr

1918

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Wichtig: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage keine weiteren Anfragen berücksichtigen können. Alle Besichtigungen sind bereits vergeben. --------------------------------------- Dieses gepflegte Reihenend-Zechenhaus aus dem Baujahr 1918 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bochum-Werne und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie eine solide Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der als Nutzfläche ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche nutzen lässt. Die Vollunterkellerung bietet weitere Funktions- und Abstellräume. Ein eigener Gartenbereich sowie ein Gartenhaus erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich. Zum Garten gelangt man über eine kurze Zuwegung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt vier Reihenhäusern. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 788 m², nach Miteigentumsanteilen anteilig ca. 194 m². Das angebotene Haus verfügt zudem über einen zugeordneten Garten- und Grundstücksbereich zur alleinigen Nutzung. Dieser ist in der Teilungserklärung verankert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden Die Aufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Taglichtbad - Essküche - Wohnzimmer Dachgeschoss - Kinderzimmer - Schlafzimmer Spitzboden: Zusätzlicher Raum (Nutzfläche) Kellergeschoss: Kellerraum & Heizungsraum Außenanlagen: Garten, Gartenhaus, Gerätehaus (massiv), Garage Das Reihenendhaus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche vor wenigen Jahren erneuert wurde. Für die Heizungsanlage besteht derzeit ein Contracting-Vertrag, der eine monatliche Gebühr umfasst. Diese beinhaltet bereits die Wartungs- und Servicekosten. Beim Erwerb der Immobilie können Sie den bestehenden Vertrag entweder übernehmen oder auf Wunsch ablösen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage des Bochumer Stadtteils Werne. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Reihenhausanlagen und viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bochumer Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die Autobahnen A40 und A43 befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hervorragende Vernetzung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Erholung direkt vor der Haustür. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft. # Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. +++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++ Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj Ihr Finanzierungsexperte: Frau Sermin Grabe VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 262,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 166447NW window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis185.000 €

Preis pro m²2.534 €

Ab 555 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren