Altstadt Spitzenlage am Viktualienmarkt! 3,5-Zimmer-Stadtwohnung mit Altbaucharme
80469, Angerviertel, München
•115 m² Wohnfläche
Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
12.957 €Baujahr
1875Über diese Immobilie
WOHNANLAGE Mit seiner herrschaftlich strukturierten Fassade präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Juwel inmitten der Altstadt und befindet sich nur einen Katzensprung vom Viktualienmarkt entfernt. Das in der Gründerzeit entstandene Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt nicht nur mit einer fantastischen Lage, sondern auch mit aufwendigen Modernisierungen, wie einer kompletten Fassadensanierung. WOHNUNG Auch in der Wohnung spiegelt sich der charmante Altbaucharme der Neurenaissance mit lichten Raumhöhen und einer geschmackvollen Ausstattung wider. Über die Diele mit viel Platz für eine Garderobe gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Im hinteren Bereich der Wohnung und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, befinden sich die beiden Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Südbalkon und zwei Badezimmern. Zur anderen Seite hin eröffnet sich ein großzügiger, rund 48 m² großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender, stilvoll teiloffener Küche, die über eine elegante Flügeltür bei Bedarf vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Der Küchenbereich bietet zudem einen eigenen Frühstücksbereich. So entsteht ein offenes Raumgefühl oder eine angenehm separierte Küchenzone. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet praktische Lagerfläche. Für weitere Gegenstände stehen Ihnen zusätzlich zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnung bietet einen idealen und durchdachten Grundriss und verfügt zudem über 2 separate Eingänge. Geleitet von einem charmanten Altbauflair schaffen historische Kassettenfenster, eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau, Miele und Siemens– Geräten sowie weiteren Annehmlichkeiten ein exquisites Wohnumfeld. Raumhöhen um 2,80 Meter unterstreichen das prachtvolle Ambiente. Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2014 komplett modernisiert und mit einer Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, Fußbodenheizung und Waschmaschinen– und Trockneranschluss ausgestattet. Die Böden sind mit Schiffsboden-Eichenparkett und Feinsteinfliesen ausgelegt. Ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage rundet dieses exklusive Angebot ab. Ab dem 01.10.2026 steht die Wohnung frei zur Verfügung und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur langfristigen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²12.957 €
