Altstadt Nord - Zentraler geht´s nicht!
50667, An Groß St.-Martin, Köln
•49 m² Wohnfläche
Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
7.327 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zwischen Alter Markt und Rheinufer, zwischen Ostermannplatz und Mühlengasse - mehr Köln geht nicht! Direkt an der berühmten Romanischen Kirche Groß St.-Martin befindet sich die 1976 erbaute Wohnanlage. Das im Jahr 2019 komplett modernisierte Apartment mit einer Größe von 49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem vorhandenen Aufzug gut zu erreichen. Der Grundriss bündelt alles Wesentliche in einem Raum, der sich je nach Lebensphase anders lesen lässt. Ob als ruhiger Rückzugsort mit klarer Schlafzone, als Arbeitsbasis mit Platz für einen großen Tisch oder als kompakter Lebensmittelpunkt mit bewusst reduzierter Einrichtung, die Fläche bleibt flexibel, ohne sich zu verlieren. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist vorhanden, ebenso ein eigener Kellerraum, der das Wohnen im Kleinen spürbar entlastet. Der Zustand ist top gepflegt. Das bedeutet: solide Substanz, ein stimmiger Gesamteindruck, und eine durchdachte komplette Einrichtung inklusive einer hochwertigen Einbauküche machen die Vermietung leicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettomiete beträgt Euro 14.400,00 und ist somit ein hochinteressantes Investment mitten in der Stadt Köln. Die somit erzielbare Bruttorendite beträgt ca. 4,01 %. Wenn Sie einen Ort suchen, der den Alltag leicht macht und dennoch Raum für Ihre eigene Idee lässt, lohnt es sich, diese Wohnung persönlich auf sich wirken zu lassen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²7.327 €
