Altes Bauernhaus auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial
72622, Nürtingen
•80 m² Wohnfläche•385 m² Grundstück
Wohnfläche
80 m²Grundstück
385 m²Preis pro m²
3.112 €Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Immobilien mit einer solchen Kombination aus Grundstück, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial sind in gewachsenen Wohnlagen nur noch selten zu finden. Auf einem rund 385 m² großen Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus mit etwa 80 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Das eigentliche Highlight dieses Anwesens ist jedoch die außergewöhnliche Nutzfläche von rund 300 m². Eine großzügige Scheune, mehrere Kellerräume, Garagen sowie weitere Außenstellplätze bieten Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt und Lager über Hobby- und Freizeitbereiche bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitslösungen. Der Garten hinter dem Haus mit der Einfahrt zur Scheune ergänzen das vielseitige Platzangebot und schaffen zusätzlichen Freiraum. Beheizt wurde das Wohnhaus bislang über Holzöfen und Nachtspeicheröfen. Eine Gasleitung befindet sich bereits in der Straße und ermöglicht bei Bedarf einen unkomplizierten Anschluss. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Sowohl eine umfassende Sanierung des Bestands als auch eine Neubebauung des Grundstücks können attraktive Perspektiven bieten. Sämtliche baulichen Maßnahmen sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen und richten sich nach der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit. Dieses Anwesen eignet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Handwerksbetriebe, Selbstständige sowie Käufer, die großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten oder ihre Hobbys suchen. Auch für Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen bietet die Immobilie spannende Möglichkeiten. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, erhält die Chance, ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 80 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.112 €
