Altbaujuwel am Stadtgarten - Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Feldmark
45883, Gelsenkirchen
•271 m² Wohnfläche•197 m² Grundstück
Wohnfläche
271 m²Grundstück
197 m²Preis pro m²
1.841 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche ehemalige Direktorenvilla aus dem Jahr 1923 vereint historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Lage am Stadtgarten gelegen, besticht die repräsentative Immobilie durch ihre eindrucksvolle Architektur und ihre hochwertige Ausstattung. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut und seit 1991 fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie modernisiert. Auf einem 197 m² großen Grundstück bietet die Villa eine Wohnfläche von ca. 271 m², verteilt auf drei Etagen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die einzelnen Etagen und bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Im gesamten Erdgeschoss sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Linker Hand befindet sich die großzügige Küche, während sich geradeaus der weitläufige Wohn- und Essbereich erstreckt und zum Verweilen einlädt. Auf der rechten Seite stehen ein komfortables Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum vollunterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Über die repräsentative Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein luxuriöser Elternbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon. Das dazugehörige elegante Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet höchsten Komfort. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großzügiges Büro mit eigenem Herrenbad und einem Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort zum Arbeiten und Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hier stehen ein Fitnessraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als privater Gästebereich, für erwachsene Familienmitglieder oder als separater Wohnbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Die Kombination aus historischem Flair, fortlaufenden Modernisierungen, einer luxuriösen Ausstattung und der begehrten Lage direkt am Stadtgarten macht diese ehemalige Direktorenvilla zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter suchen.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 271 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²1.841 €
Wohnfläche271 m²
