Altbauflair und Gartenidylle treffen modernes Familienleben
45259, Heisingen, Essen
•202 m² Wohnfläche•471 m² Grundstück
Wohnfläche
202 m²Grundstück
471 m²Preis pro m²
4.604 €Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raumkonzept auf ca. 202 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre des Hauses spürbar, welches die Besitzer unter Einhaltung des ursprünglichen Stils sehr geschmackvoll und gut durchdacht modernisiert haben. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer einen vollwertigen Wohnbereich, der sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der einladende Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch ein separates Arbeitszimmer ergänzt, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice schafft. Mehrere Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. In der Hauptwohnung stehen 1 Bad und Gäste-WC zur Verfügung und sorgen für hohen Wohnkomfort auf beiden Etagen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient und einen harmonischen Übergang in den Garten schafft. Die hauseigene Sauna unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner idyllischen Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein massives Gartenhaus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Atelier oder praktischer Stauraum. Auch in puncto Funktionalität lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Gartenanlage verbinden möchten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Individualität, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin mit uns.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis930.000 €
Preis pro m²4.604 €
