ALTBAUFLAIR, NEU AUFGELEGT - Sanierte 2 Zimmer mit eigenem Eingang direkt am Hauptbahnhof
63065, Wilhelmschule, Offenbach am Main
•51 m² Wohnfläche
Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.314 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung in einem Altbau muss sich mit keiner der üblichen Kompromisse einer Altbauwohnung auseinandersetzen. Der separate, straßenseitige Eingang entkoppelt sie vollständig vom Treppenhaus der übrigen Parteien im dreigeschossigen Haus – wer hier wohnt, kommt und geht unabhängig. Innen bestimmen zwei helle Zimmer den Grundriss, großzügig geschnitten und nutzbar als Wohn-Schlaf-Kombination oder als zwei getrennte Räume. Möglich macht diese Großzügigkeit vor allem eine Deckenhöhe von rund drei Metern. Ein Maß, das im Altbau seinen Ursprung hat und im modernen Wohnungsbau kaum noch vorkommt. Hinter der historischen Fassade steckt eine 2014 grundlegend erneuerte Wohnung: Strom- und Wasserleitungen, Böden, Wandbeläge und die Gasetagenheizung wurden komplett ausgetauscht. Der Charakter des Altbaus bleibt dabei bestehen – nur eben ohne den technischen Investitionsstau, den viele vergleichbare Objekte mit sich bringen. Eigene Küche und eigenes Bad machen diese Einheit sowohl als Wohnung als auch Büro nutzbar, ein rund 12 m² großer Kellerraum im Untergeschoss liefert zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. sehr gut saniert. Der Hauptbahnhof Offenbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die S-Bahn in unmittelbarer Nähe verbindet zudem zuverlässig mit der Stadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Fußläufig erreichbar ist auch der Marktplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants – praktisch für Termine oder die Mittagspause. Für einen Ausgleich im Grünen bieten sich der Martin-Luther-Park, der Dreieichpark sowie die Mainufer-Promenade an. ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2014: Komplette Kernsanierung (u.a. Strom- & Wasserleitungen, Böden, Wandbeläge, Gasetagenheizung)Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²4.314 €
