Altbaucharme trifft Wohnkomfort!
45711, Datteln
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
1.457 €Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Altbauwohnung aus dem Baujahr ca. 1914 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 68,63 qm Wohnfläche bietet die im Dachgeschoss gelegene Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Hohe Decken, sichtbare Holzbalkenelemente und große Fenster prägen das Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre und verleiht der Immobilie einen besondere Ausstrahlung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine stilvolle Immobilie mit Charme und Potenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzbalkenelemente - hohe Decken - Küchentheke - vermietet Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und den besonderen Charakter eines Altbaus. Als Bodenbelag wurde in den Wohnbereiche Parkett verlegt und im Badezimmer auf Fliesen gesetzt. Die offene Küche, die nach Angaben des Eigentümers vor ca. drei Jahren erneuert wurde, ist mit einer Küchentheke ausgestattet. Das nach Zuruf im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer ist voll gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung, die ca. im Jahr 2011 erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Spitzboden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.457,10 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Dattelner Ortsteil Horneburg, einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Hintergrund und angenehmer Atmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und seinen besonderen dörflichen Charakter aus. Die Nähe zu Grünflächen und die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Umgebung und einer guten Erreichbarkeit des Stadtgebiets Datteln macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 238,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165423NWAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis100.000 €
Preis pro m²1.457 €
