Altbaucharme trifft moderne Dachgeschossarchitektur im Güntzelkiez
10717, Wilmersdorf
•5 Zimmer•230 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
230 m²Preis pro m²
10.870 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Großzügige Raumdimensionen, bis zu ca. 3,10 Meter hohe Decken und eine sonnige Terrasse verbinden sich zu einem Wohnambiente von besonderer Qualität. Die private Sauna setzt ein exklusives Highlight und bietet entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. - Parkettboden - Doppelt verglaste Fenster mit Holz- sowie Kunststoffrahmen - Deckenhöhe ca. 3,10 m - Oberlicher sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre - Designer-Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank - Bad mit Wanne und Walk-In Rainshower - Weiteres Bad mit Dusche - Sauna von Klafs - Terrasse mit Westausrichtung - Großzügiger Wirtschaftsraum mit Anschluss für Wachmaschine und Trockner - Einbauschränke # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, einer der gefragtesten und charmantesten Wohnlagen Wilmersdorfs. Das Viertel ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften sowie einer gewachsenen Kiezstruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität verbindet. Hier trifft ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen auf die unmittelbare Nähe zur Berliner City-West und den lebendigen Kurfürstendamm. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen – der Park ist ein geschätzter Naherholungsort direkt vor der Haustür und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) gewährleistet. Von hier aus sind zahlreiche Berliner Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinie 249, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Zoologischer Garten bietet. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins ermöglicht dieser optimale Anschlüsse an das S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsnetz sowie an zahlreiche Ziele innerhalb und außerhalb der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.08.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04A5CK-W-04A5CK window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.500.000 €
Preis pro m²10.870 €
