Altbaucharme trifft moderne Ausstattung: Sanierte Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Eller
40231, Eller, Düsseldorf
•32 m² Wohnfläche
Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
5.591 €Baujahr
1904Über diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Altbau mit repräsentativer Fassade aus dem Jahr 1904. Bereits der äußere Eindruck des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Glatt verputzte Wände, stilvolle Deckenspots, hohe Altbaudecken und moderne Vinylböden schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 31,4 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes innenliegendes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist dezentral geregelt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1991. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich 8 Wohneinheiten bietet das Objekt ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. AUFTEILUNG Das Apartment verfügt über eine gut nutzbare und klar gegliederte Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über die Diele, von der aus sowohl das Badezimmer als auch die weiteren Wohnbereiche erreichbar sind. Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Aufenthalt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Das Wohn-/Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine klare Trennung zum Küchen- und Essbereich. Dadurch lässt sich der Raum gut als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen, ohne dass die einzelnen Funktionen zu stark ineinander übergehen. Insgesamt bietet das Apartment eine praktische Aufteilung mit separatem Wohn-/Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Diele, Bad und angrenzender Loggia.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis178.900 €
Preis pro m²5.591 €
