Altbaucharme in Hamburg-Alsterdorf: Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung
22337, Alsterdorf, Hamburg
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.471 €Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im beliebten Stadtteil Alsterdorf erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche, die den zeitlosen Charme klassischer Architektur harmonisch mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Deckenhöhen von bis zu 3,20 Metern, liebevoll restaurierter Stuck im Eingangsbereich sowie eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und einer besonderen Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Siematic-Küche wurde im Zuge einer gelungenen Grundrissoptimierung harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderzimmer, dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum um einen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Hochwertige Landhausdielen, Fliesen und Designböden, wärmeisolierte und einbruchhemmende RC2-Fenster, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein separates, vollständig erneuertes Gäste-WC unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird dies durch modernisierte Heizkörper, aufwendig glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen sowie elegante Trockenbau-Deckenabhängungen. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude anzumieten, ein besonderer Mehrwert in dieser begehrten Wohnlage. Die hervorragende Lage in Alsterdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer erstklassigen Infrastruktur. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme, hochwertige Modernisierungen und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtpaket.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²6.471 €
