Altbaucharme in Berlin-Tempelhof: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotential
12105, Tempelhof
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.071 €Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und angenehmer Lage von Berlin-Tempelhof überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude bietet klassischen Altbaucharakter, während die Wohnung mit zwei Zimmern, separater Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne eine funktionale Raumaufteilung bietet. Der aktuell einfache Ausstattungsstandard eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die Wohnung ist derzeit vermietet; grundsätzlich besteht seitens des Mieters Gesprächsbereitschaft hinsichtlich eines möglichen Auszuges. Das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur runden das Angebot ab. # Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Fenster & Badewanne - langfristig vermietet - gepflegtes Haus - Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Mariendorf in Tempelhof-Schöneberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten der Volkspark Mariendorf, der Britzer Garten sowie die Uferbereiche des Teltowkanals attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen. Über die U-Bahnlinie U6 und ergänzende Busverbindungen besteht eine komfortable Anbindung an zentrale Bereiche Berlins und das südliche Umfeld. Gleichzeitig bewahrt Mariendorf seinen gewachsenen, angenehm wohnlichen Charakter mit klassischer Berliner Architektur und vielseitigen Nachbarschaften. Die Verbindung aus guter Nahversorgung, Grünflächen, Freizeitangeboten und öffentlicher Verkehrsanbindung schafft insgesamt sehr angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser etablierten Lage. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.02.2020 - Gültig bis: 20.02.2030 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10459Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.071 €
