Altbau-Villa in der Nähe von Leipzig - Historisches Schmuckstück mit traumhaftem Ziergarten
04435, Schkeuditz
•174 m² Wohnfläche•766 m² Grundstück
Wohnfläche
174 m²Grundstück
766 m²Preis pro m²
5.230 €Baujahr
1929Über diese Immobilie
Manche Häuser haben eine Seele und dieses hier ganz sicher. Die Villa aus dem Jahre 1929 wurde 2000 umfassend kernsaniert, und man spürt an jeder Ecke, mit wie viel Herzblut das geschehen ist: hochwertige Materialien, sorgfältige Handwerksarbeit und ein feines Gespür für den Charakter des Hauses. Die Fensterläden, die Schlepp- und Fledermausgauben im Dach, die erhaltene Dielung im Erd- und Obergeschoss, die zahlreichen Details – all das macht diese Villa unverwechselbar. Das Dach wurde 2004 erneuert und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild des Hauses ein. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt. Bei der Sanierung wurden Wände geöffnet, sodass ein heller, großzügiger Grundriss entstanden ist – zwei WCs sind im Erdgeschoss bereits vorhanden. Ebenfalls 2000 kam ein Anbau hinzu, in dem sich heute die Küche befindet. Wer mag, entwickelt das Dach des Anbaus später zur Terrasse für das Obergeschoss, mit Blick ins Grün des eigenen Gartens. Ein besonderes Plätzchen gibt es schon jetzt: Auf der kleinen gemauerten Terrasse am Erdgeschoss sitzt man herrlich geschützt unter Bäumen – perfekt für den Morgenkaffee oder laue Sommerabende. Über die schöne Holztreppe im Flur geht es hinauf in den Wohnbereich der Villa: drei Wohnräume und ein großes, helles Tageslichtbad, dazu die alte Dielung unter den Füßen – hier fühlt man sofort, warum Altbau so viele Menschen begeistert. Eine Küche gibt es im Obergeschoss derzeit nicht. Das private Badezimmer im Obergeschoss wurde 2019 vollständig und hochwertig saniert und verbindet modernen Komfort mit dem besonderen Charme des Hauses. Die herrlich hellen Räume des freistehenden Anwesens sorgen für Leichtigkeit, denn wenn das Tageslicht durch die großen Fenster fällt, wird jeder Raum zu einem Ort, an dem man einfach gerne ist. Nach der derzeitigen Nutzung befinden sich 97 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 77 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Eine Umnutzung zu einer reinen Wohnimmobilie ist - mit Auflagen der Baubehörde - möglich. Das unausgebaute Dachgeschoss wartet nur darauf, von den neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Mit rund 85 m² zusätzlicher Fläche bietet es hervorragendes Potenzial – ob als großzügige Erweiterung des Wohnbereichs oder sogar als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit. Besonders spannend für alle, die von der eigenen Wohn-Villa träumen: Mit minimalem Aufwand lässt sich das gesamte Haus wieder komplett als Wohnhaus nutzen. Durch das Schließen der seinerzeit zur Sanierung geöffneten Wände entstehen die angegebenen sechs Räume – und aus dem Wohn- und Geschäftshaus wird eine klassische Villa, ganz für Sie und Ihre Familie. Gleichzeitig bleibt die flexible Nutzung erhalten: Auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe lässt sich hier hervorragend verwirklichen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freiberufler, Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Das Herzstück des Anwesens ist der malerische Ziergarten. Eindrucksvolle Hainbuchen, gewachsene Hecken und verträumte Details bilden ein grünes Refugium, in dem man den Alltag einfach hinter sich lässt. So etwas findet man nicht alle Tage. Auch in puncto Parken bietet das Anwesen beste Voraussetzungen: Im Hof stehen bereits drei Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, über die Jahnstraße eine zweite Zufahrt zu schaffen und dort einen Carport oder eine Garage zu errichten. Eine entsprechende telefonische Voranfrage wurde bereits bei der Stadt gestellt und positiv in Aussicht gestellt. Ein so liebevoll gepflegtes und hochwertig saniertes Anwesen mit diesem besonderen Grundstück ist in der begehrten Region rund um Leipzig eine echte Rarität – vielleicht genau die Gelegenheit, auf die Sie gewartet haben, um sich den Traum von der eigenen Villa zu erfüllen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis910.000 €
Preis pro m²5.230 €
