Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf
40215, Helmholtzstrasse, Düsseldorf
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.412 €Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 befindet sich diese charmante 3 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss. Auf rund 68 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Paare als auch kleine Familien anspricht. (Zur Info: Nebenan ist ein 2tes Studio Apartment (ca.33 qm), dass ebenfalls zum Verkauf steht. Man koennte die Wohnungen mittles eines Durchbruchs miteinander verbinden.) Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein klassischer, sehr funktionaler Schnitt, der Struktur und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die Kochen, Entspannen und geselliges Zusammensein mühelos verbindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein geschützter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als gemütliches Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen die 2018 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Wohnung wird über eine Gas Etagenheizung beheizt, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370 €, inklusive Rücklagen; davon sind rund 155 € umlagefähig. Diese Wohnung vereint historischen Charme, funktionale Raumgestaltung und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem gemütlichen Zuhause verbinden möchten. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten urbanen Wohnlagen Düsseldorfs – im stilvollen und lebendigen Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel vereint historischen Charme mit modernerAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²4.412 €
