Alltagstauglich wohnen in diesem modernisierten Doppelhaus in Grevenbroich
41515, Pommernstraße, Grevenbroich
•141 m² Wohnfläche•940 m² Grundstück
Wohnfläche
141 m²Grundstück
940 m²Preis pro m²
4.681 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Großzügiges Familienhaus mit ca. 940 m² Grundstück in Grevenbroich-Noithausen Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich-Noithausen. Die Immobilie bietet ca. 141 m² Wohnfläche, ca. 95 m² Nutzfläche sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 940 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separater Essbereich sowie eine große Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum schafft und einen schönen Übergang zum Garten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 33 m² große Dachterrasse, eine weitere Terrasse mit Gartenzugang sowie einen weitläufigen Garten mit viel Platz und Privatsphäre. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC. Insgesamt stehen 3 Sanitärbereiche zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 in wesentlichen Bereichen renoviert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde später erneuert und auf Gas umgestellt. Fenster, Innentüren sowie Teile der Leitungsinstallation wurden nicht vollständig erneuert und bieten bei Bedarf weiteres Modernisierungspotenzial. Zur Immobilie gehören 2 Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Für das Grundstück liegt eine Auskunft der Stadt Grevenbroich vor. Es gilt der Bebauungsplan G 49, 1. Änderung mit WR, II, offener Bauweise, GRZ 0,4 und GFZ 0,7. Im rückwärtigen Gartenbereich besteht derzeit kein ausgewiesenes Baufenster. Weitere bauliche Möglichkeiten können im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden. Ein gültiger Bedarfsausweis bis 30.03.2029 liegt vor. Dieser basiert noch auf der früheren Ölheizung. Die heutige Gasheizung ist darin noch nicht berücksichtigt. Privatverkauf ohne Makler – keine Käuferprovision. Kaufpreis: 660.000 €Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis660.000 €
Preis pro m²4.681 €
