AIGNER - „Dachterrassentraum“ zwischen Blutenburg und Villenkolonie
81245, Obermenzing, München
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
7.500 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In der wunderschönen und ruhigen Gegend von Obermenzing, bieten wir exklusiv diese Wohnung mit zwei Dachterrassen an. Die im 2. Obergeschoss gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 gelegen. Der zentrale Mittelpunkt ist eine kleine Diele mit Garderobe. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten und Siemens-Elektrogeräten, sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite von der Diele. Von hier aus gelangen Sie zur großen Ostterrasse. Das große Wohn- und Esszimmer liegt auf der rechten Seite, mit einer West-Terrasse davor liegend. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich mittig in der Wohnung. Die beiden Terrassen sind teilüberdacht und bieten jeweils mehr als 20 m² Nutzfläche. Von hier aus haben einen schönen Blick auf die ansprechende Umgebung. Perfekt um die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang zu genießen und entsprechend die Abende in geselliger Runde ausklingen lassen. Ein Hobbyraum mit Tageslicht und Waschbecken gehört zur Wohnung. Perfekt als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Atelier für kreative Tätigkeiten. Abgerundet wird das Ganze durch einen Einzelparkplatz in der Tiefgarage sowie einen separaten Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand und wird effektiv verwaltet. Es stehen Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 118 m² zuzüglich Kellerabteil zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 555.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz + 20.000 Euro Hobbyraum = 595.000 Euro. Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der Qualität überzeugen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis555.000 €
Preis pro m²7.500 €
