AIGNER - Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau im Herzen der Maxvorstadt
80333, Augustenstraße, München
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
10.743 €Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1903 des Architekten Oscar Strelin und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Von der Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit historischem Kamin, der als zentraler Mittelpunkt alle Räume verbindet. Die ca. 74 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker und großen Fensterflächen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der historische Kamin und der gut erhaltene Fischgrätparkettboden, die der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Große Fenster eröffnen einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 795.000 Euro zzgl. 35.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 830.000 Euro..Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²10.743 €
