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Ab 01.11. bezugsfrei - Attraktive 84 m² Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg
10405, Pankow - Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.512 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996. Die erst 2024/2025 durchgeführte Heizungssanierung unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Das zum 01.11.2026 endende Mietverhältnis macht die Wohnung neben Kapitalanlegern auch für potenzielle Selbstnutzer interessant. Ein großzügiger Balkon sowie ein vielseitig nutzbarer Wintergarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die attraktive Lage im Prenzlauer Berg und die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. # Ausstattung - großzügiger Wohn- und Essbereich - große Fensterflächen - Wintergarten - großzügiger Balkon - geräumige Küche - Badezimmer mit Badewanne - helle und großzügig geschnittene Räume - sehr gepflegter Zustand - Aufzug - Kellerraum - Tiefgarage auf der Liegenschaft - gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof - wird leerstehend verkauft # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg und überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Tramlinien sowie nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen sind der Alexanderplatz, die Berliner Innenstadt und weitere wichtige Stadtbereiche in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2018 - Gültig bis: 31.07.2028 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 10329 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
