90m² in Top-Lage von Castrop-Rauxel
44579, Castrop-Rauxel
•3.5 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.993 ۆber diese Immobilie
Die ca. 90 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit ihrer angenehmen Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnbereich bietet sie ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlen kann. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Essdiele geht fließend in das Wohnzimmer über und sorgt für ein schönes, offenes Raumgefühl. Gleichzeitig bleibt die Küche als eigener Raum erhalten und schließt unmittelbar an den Essbereich an. Eine besondere Qualität erhält der Wohnbereich durch die nach Süd-Südost ausgerichtete Loggia. Anders als bei vielen kleineren Balkonen steht hier genügend Fläche zur Verfügung, um bequem mit vier Personen an einem Tisch zu sitzen. Damit entsteht gerade in den wärmeren Monaten ein zusätzlicher Platz zum Frühstücken, Essen oder einfach zum Entspannen im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden die Raumaufteilung ab. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten und weitgehend bezugsfertigen Zustand und bietet eine schöne Grundlage, um sie ohne umfangreiche Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. # Ausstattung Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Ess- und Küchenbereich wurden Fliesen verlegt, im Schlafzimmer befindet sich Laminat und im Kinderzimmer Teppichboden. Badezimmer und Gäste-WC sind ebenfalls gefliest. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und verfügen über einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Die nach Süd-Südost ausgerichtete Loggia ist mit Terrassenfliesen aus Holz ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Eine abschließbare Einzelgarage auf dem benachbarten Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2024 erneuert. Im Jahr 2026 erfolgte zudem die vollständige Erneuerung des Flachdaches einschließlich Dämmung und Aufbau als Warmdach. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.011.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und wohngeprägten Lage von Castrop-Rauxel. Besonders angenehm ist die Verbindung aus einem entspannten Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur. Das Castroper Holz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen Wald- und Spazierwegen attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ob für einen Spaziergang, die Laufrunde oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen – die Nähe zum Wald ist ein schöner Mehrwert im Alltag. Auch für Familien bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen. Eine Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig muss auf eine gute Infrastruktur nicht verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz besteht eine gute Anbindung. So verbindet die Lage angenehm ruhiges und naturnahes Wohnen mit den kurzen Wegen und der guten Erreichbarkeit, die man im Alltag zu schätzen weiß.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 2,5 km Gymnasium 3 km Autobahn 2 km Zentrum 3 km # Sonstiges Die Wohnung wird derzeit freigezogen und steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung. Sie bietet damit insbesondere auch Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs. Das aktuelle Hausgeld beträgt 370 € monatlich. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Positiv hervorzuheben sind insbesondere die Investitionen der vergangenen Jahre: Mit der erneuerten Heizungsanlage und der vollständigen Dachsanierung wurden zwei wesentliche und üblicherweise kostenintensive Bestandteile des Gebäudes erst kürzlich erneuert. Für zukünftige Eigentümer ist dies ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf den baulichen Zustand und die bereits getätigten Investitionen der Gemeinschaft. Weitere Informationen zur Wohnung sowie zu den Objektunterlagen stellen wir Ihnen im Rahmen einer konkreten Anfrage gerne zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0009-CASTAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.993 €
