58.400 € Einstiegspreis: Wo andere nur Quadratmeter sehen, erkennen Investoren Potenzial und Rendite
45326, Essen - Altenessen
•2 Zimmer•29 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
1.991 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072553 Kapitalanlage mit Potenzial: Wer eine kleine, überschaubare Einheit mit niedrigem Kaufpreis und Möglichkeiten zur Aufwertung sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis für ein Immobilieninvestment und großem Potenzial in Essen-Altenessen Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Essen-Altenessen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit für den Einstieg in den Essener Immobilienmarkt. Die ca. 29,33 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich und ein getrenntes Schlafzimmer mit Fliesenboden, eine offene Küche mit vorhandener Pantryküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Flur mit praktischem großem Wandschrank und Schiebetüren. Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig angegeben. Gerade für Anleger kann dies interessant sein: Durch eine gezielte Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Sanierung und Renovierung steuerlich abzusetzen, die Wohnung zeitgemäß aufzuwerten und langfristig attraktiver am Vermietungsmarkt zu positionieren. Für den angesetzten Kaufpreis bietet die Immobilie einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in das Wohnungseigentum, mit überdurchschnittlicher Mietpreisrendite. Hausgeld 2025: nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca.1.088,14€ Jahr / 90,68€ Monat umlagefähige Kosten 2025 = ca. 2.200,91€ Jahr / 183,41€ Monat Heizkosten 2025 = ca. 680,00€ Jahr / 56,67€ Monat (in unlagefähig enthalten) Rücklage 2025 = ca. 370,17€ Jahr / 26,48€ Monat # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, vermietet zu ca. 4.260 € p.a., aber auch zur Eigennutzung + Erholung im Freien dank eines Gartens zur Mitbenutzung + Kreatives Potenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 300,57 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Fliesenböden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.991,13 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 29,33 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Essen-Altenessen - Süd mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c69055aa02Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 29 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis58.400 €
Preis pro m²1.991 €
