4-Zimmer-Wohnung | 3 Schlafzimmer | Balkon | Tiefgaragenstellplatz optional
85586, Poing
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.967 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet drei separate Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm ergänzt. Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Gerade diese klare Trennung der einzelnen Räume macht die Wohnung besonders interessant für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der eigene Haushalts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. # Ausstattung Baujahr: 1984 2. Obergeschoss – ohne Aufzug ca. 92 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer großzügiger Wohn-/Essbereich funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC separater Haushaltsraum Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Haushaltsraum Balkon Kellerabteil gemeinschaftlicher Fahrradkeller Gemeinschaftswaschraum Energieeffizienzklasse D Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 € Möbel gegen Ablöse: 10.000 € Modernisierungen ca. 2014: Schüco-Fenster, 3-fach verglast weiße Innentüren erneuert Fliesen im Dielenbereich erneuert Badezimmer modernisiert elektrische Aluminium-Rollläden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Poing im Landkreis Ebersberg, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Münchner Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an München sowie den Flughafen München. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt und der Flughafen München gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet Poing durch die S-Bahn-Anbindung Richtung München eine attraktive Ausgangslage. Im Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Poing und der näheren Umgebung. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die gute Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 116.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 06.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0151/2Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.967 €
