4 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit Garage
22359, Hamburg Volksdorf
•4 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
4.252 €Baujahr
1982Über diese Immobilie
Zur Immobilie im allgemein: Die gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss dieses, mit nur 2 mal 3-Parteien, in versetzter Bauweise erstellten Doppelhauses wurde 1982 mit je zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss in massiver Bauweise mit Keller, in ruhiger und schöner Lage errichtet. Jedes der beiden Gebäude verfügt über einen separaten Eingang, separate Hausnummer und ein separates Treppenhaus, ist aber eine Hausgemeinschaft mit sechs Wohnungen. Zur der hier angebotenen Wohnung gehört eine Garage, für das Abstellen weiterer Fahrzeuge sind ausreichend Möglichkeiten direkt an der Straße vorhanden. Zur Wohnung: Die im Dachgeschoss gelegene helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 130m² Wohn-/Nutzfläche betritt man über den großzügigen Eingangsflur. Von dort gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon über die ca. 4,2m breite Fensterfront mit Schiebetür sowie in die Küche, welche mit Einbaugeräten von Siemens ausgestattet ist, ein Veluxfenster sorgt hier für Tageslicht. Durch einen Zwischenflur gelangt man in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang über die ca. 2m breite Doppel-Terassentür zum 2. Balkon, sowie das ebenfalls großzügige Vollbad mit separater Dusche und großem Fenster. Weiter verfügt hier die Wohnungsebene vom ca. 80m² komplett über eine Fußbodenheizung, diese gesamte Ebene besticht durch angenehme Raumgrößen und Deckenhöhen von 2,50 m sowie sehr gut belichtete Zimmer. Über eine Wendeltreppe im Zwischenflur gelangt man in das ca. 50m² große Spitzdach mit einem Wohnbereich von ca. 35m² und weiterer ca. 15m² Setellflächen, was aber im ganzen als Nutzfläche ausgewiesen ist und seit Erstellung des Gebäudes schon zu Wohnzwecken mit zwei separaten Zimmern und Deckenhöhen von bis zu 4m in den Giebel, Duschbad mit Tageslicht sowie einer Abstellkammer und großzügigen Einbauschränken genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt hier über Heizkörper. Im Kellergeschoss des Hauses gibt es eine allgemeine Waschküche mit einer Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Das Hausgeld beträgt 580,92 Euro monatlich inkl. Heizkostenpauschale, Allgemeinkosten und Instandhaltungsrücklage. Energieausweis: Effizienzklasse E Gebäudetyp: MFH-Wohngebäude 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, der Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor dieser Erneuerung. Volksdorf und Umgebung: Volksdorf wurde im Jahr 1296 erstmalig urkundlich benannt und gehört zu den idyllischen Walddörfern im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung der hier angebotenen Immobilie ist sehr beliebt und besticht durch ihre schöne Bebauung der umliegenden Häuser und Straßen, sehr grün und ruhig gelegen. In nur wenigen Minuten erreicht man, z.B. mit dem Fahrrad, den sehr schönen Dorfkern von Volksdorf, die U-Bahnstation U1 sowie die zahlreichen Einkaufsgeschäfte, Banken, Restaurants und dem 2-mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, gute Schulen und Kitas aber auch das historische Museumsdorf mit seinen Veranstaltungen sind sehr beliebt. Fitness- und Sportclubs, das Parkbad, der Kletterwald oder das Koralle-Kino sowie unzählige Wanderwege stehen zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. All dies erreichen Sie in einem Umkreis von maximal 1500 Metern, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Konditionen: Der notarielle Verkaufspreis versteht sich zzgl. Notar- & Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer sowie unserer Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ARPZ Immobilienverwaltung GmbH zu zahlen. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit uns geschlossen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer an uns übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Es wird ebenfalls keine Gewähr übernommen für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²4.252 €
