4 Zimmer, bezugsfrei – Denkmal am Rosental mit Loggia, Gohlis-Süd
04155, Leipzig - Gohlis-Süd
•4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.032 €Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Vier Zimmer, eine Loggia und der Blick ins Grüne Richtung Rosental – bezugsfrei, sofort für Sie selbst. Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1930, um 2000 umfassend saniert) liegt am ruhigen Rand von Gohlis-Süd, direkt am Leipziger Auwald. Energieeffizienzklasse A – für einen Altbau dieser Generation eine Seltenheit. DIE RÄUME Auf ca. 91 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Das Besondere: Bad, Küche und das kleine Zimmer schauen nach hinten ins Grüne – von der Loggia (Zugang über die Küche) blicken Sie über die Gärten des Kleingärtnervereins bis in die Baumkronen des Rosentals. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Arbeits- oder Ankleidezimmer) liegen zur Straßenseite. Das Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet. ZUSTAND – EHRLICH BESCHRIEBEN Die Wohnung wird bezugsfrei und unrenoviert übergeben. Die Wände sind überwiegend weiß gestrichen, die Böden nutzbar – hier und da fehlt noch ein Pinselstrich. Sie ziehen ein und gestalten Schritt für Schritt nach Ihrem Geschmack, statt die Sanierungsideen eines Vorbesitzers mitzubezahlen. Eine Einbauküche ist nicht enthalten; die Küchenplanung liegt ganz bei Ihnen. DER ENTSCHEIDENDE VORTEIL: BEZUGSFREI Anders als bei einer vermieteten Wohnung warten Sie nicht auf eine Eigenbedarfskündigung – Sie bekommen die Schlüssel und ziehen ein. Und vier Zimmer statt der üblichen zwei oder drei sind im Viertel eine echte Seltenheit. WAS GEGENÜBER PASSIERT – UND WAS DAS FÜR DEN PREIS HEISST Direkt gegenüber entstehen derzeit 114 Neubauwohnungen („LA VIDA – SAKURA") zu Preisen um 7.000 €/m². Diese Wohnung kostet mit ca. 3.076 €/m² nicht einmal die Hälfte – dieselbe Straße, gewachsener Altbau mit Denkmal-Charakter statt Neubau-Aufpreis. DAZU GEHÖREN Gas-Zentralheizung (Anlage 2023/24 komplett erneuert), Treppenhaus 2024 aufgearbeitet, ein eigener Kellerraum, Trockenraum im Haus sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Das Haus wird professionell verwaltet. LAGE – GOHLIS-SÜD Gründerzeitliche Straßenzüge, Cafés und kleine Läden – und zugleich eine der grünsten Lagen der Stadt. Rechts und links vom Haus führen Wege direkt ins Rosental: Joggen, Radfahren, Spaziergänge bis zum Zoo und in die Innenstadt. Einkauf, Schwimmhalle, Ärzte, Kitas und Schulen: alles fußläufig. Straßenbahn (Linien 10/11) und die frisch für rund 10 Mio. € erneuerte S-Bahn-Station Leipzig-Möckern bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. KURZ ZUSAMMENGEFASST - Bezugsfrei – sofort selbst beziehbar - 4 Zimmer, ca. 91 m², 2. OG, Loggia mit Grünblick Richtung Rosental - Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis, 43 kWh/(m²·a)) - Denkmalgeschütztes Haus, Baujahr 1930, um 2000 umfassend saniert - Gas-Zentralheizung, Anlage 2023/24 komplett erneuert, Tageslichtbad mit Wanne - Eigener Keller, Trockenraum, Gartenmitbenutzung - Erhaltungsrücklage rund 50.000 €, keine Sonderumlagen - Provisionsfrei von privat – Ersparnis gegenüber Maklerkauf rund 10.000 € FÜR KAPITALANLEGER Mietpotenzial bei Neuvermietung: rund 900 €/Monat kalt. ENERGIEAUSWEIS (PFLICHTANGABEN) Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 43 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A · Wesentlicher Energieträger: Erdgas · Baujahr 1930 · Ausweis gültig bis 28.03.2029. PREIS 279.900 € VB · provisionsfrei (ca. 3.076 €/m²) Hausgeld ca. 317 €/Monat, davon ca. 37 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage (lt. Hausgeldabrechnung). BESICHTIGUNG Einzeltermine nach Vereinbarung – gern auch kurzfristig. HINWEIS ZU DEN BILDERN Möblierte Innenansichten sind gekennzeichnete Visualisierungen (Einrichtungsbeispiele). Alle übrigen Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen (August 2026). Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Makleranfragen. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind die Kaufunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. Bei Interesse melden Sie sich gern – per Nachricht oder telefonisch/WhatsApp unter 0176 72 63 51 57.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.900 €
Preis pro m²3.032 €
