4 Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Oberhausen Holten
46147, Oberhausen
•10 Zimmer•497 m² Wohnfläche•451 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
497 m²Grundstück
451 m²Preis pro m²
845 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: Wohnhaus EG: - Ladenlokal und 2 Büroräume, ca. 128 m². - 1.OG 3 Raum plus Wohnküche, ca. 81 m² (ab dem 01.09.2026 Leerstand, kann auf Wunsch wieder vermietet werden.). - Maisonettewohnung 1. und 2. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer Küche, Diele, 2 Bäder, Balkon ca. 81 m². - 2. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wannenbad, ca. 80 m². Anbau: - 1 Wohnung, ca. 62 m² plus 62 m² Lagerfläche unter dem Anbau. # Ausstattung Folgende Reparaturen und Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - 2011-2012 Erneuerungen der Abwasserleitungen unter dem Haus. - Erneuerung fast aller der Frischwasserleitungen, Absperrbatterie bis zur Wasseruhr. - Anbau in 2011/2012 komplett saniert, inkl. Elektrik Sanitär. - Badezimmer saniert und erneuert - Hauselektrik überprüft, neue Automaten und teilweise neue Leitungen. - Treppenhausrenovierung. - Neue Ölzentralheizung in 10.2024 Brennwerttherme. - 10.2024 neue Thermoverglasung im Ladenlokal und neue Fenster in den beiden Büroräumen. - 03.2026 Dacheindeckung Anbau erneuert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % incl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Holten, ein lebendiger und gut erschlossener Stadtteil von Oberhausen mit attraktiver Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Holtener und Schmachtendorfer Markt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie der Holtener Bahnhof sind in der Nähe und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit im Alltag. Gute Anbindung an die BAB A3, A59. # Sonstiges In der angegebenen Gesamtwohnfläche entfallen 127 m² auf das Ladenlokal und 62 m² auf die Lagerfläche unter dem Anbau. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 225 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 36471980-26Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 497 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²845 €
