++ 4,87% IST-Rendite, zentrumsnah! Charmante 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung im Zentrum Nord ++
04105, Zentrum-Nord, Leipzig
•424 m² Wohnfläche
Wohnfläche
424 m²Preis pro m²
281 €Baujahr
1896Über diese Immobilie
- 4,87% IST-Rendite - Zentrumsnah - Denkmalschutz __________________________ Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Zentrum-Nord. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharme mit einer soliden Gebäudesubstanz. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und präsentiert sich in einem normalen bis einfachen Ausstattungsstandard. Über einen kleinen Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Daran anschließend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Am Ende des Flures öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche. Der kompakte Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine kleine Wohn- und Essecke und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,87 %. In Verbindung mit der zentrumsnahen Lage, der guten Vermietbarkeit und dem denkmalgeschützten Altbau bietet die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit im Leipziger Stadtgebiet. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete (letzte Mieterhöhung zum 12. Mai 2024) i.H.v. 5.796,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,87%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt (laut letztem vorliegendem Wirtschaftsplan von 2022) 206,00 EUR, wovon 145,36 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (15,72 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (45,33 EUR) auf.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
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Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²281 €
