4,5 Zimmer - Sonnenuntergang über den Dächern von München
81673, München
•125 m² Wohnfläche
Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
7.480 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und einem besonderen Wohnambiente über den Dächern Münchens. Helle Räume, charmante Dachschrägen sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den eleganten Eichenparkettboden. Die integrierte Kaminkassette sorgt besonders in den Wintermonaten für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosslage. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist funktional ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke ergänzen das durchdachte Raumkonzept optimal und schaffen zusätzliche praktische Stellflächen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die 2020 saniert wurden und zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bieten. Das ebenfalls im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Durch den Austausch von rund 80 % der Fenster auf moderne 3-fach-verglaste Elemente bietet die Wohnung eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis935.000 €
Preis pro m²7.480 €
