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4,5 Zimmer mit Blick ins Grüne und viel Raum für Ihre Gestaltungsideen

45145, Essen-West - Frohnhausen

•4.5 Zimmer•100 m² Wohnfläche

Zimmer

4.5

Wohnfläche

100 m²

Preis pro m²

2.590 €

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an eine besondere Wohnatmosphäre vermittelt. Diese attraktive 4,5 Zimmer Wohnung in Essen verbindet großzügige Räume, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich die offene und hochwertig gestaltete Küche, die einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und führt direkt auf den Balkon. Der Blick ins Grüne macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort, an dem sich der Morgen entspannt beginnen oder der Abend gemütlich ausklingen lässt. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines eignet sich ideal als Kinderzimmer, während das zweite flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das hintere Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Räume überzeugen durch großzügige Fensterflächen, angenehme Proportionen und eine freundliche Atmosphäre. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Plus ist das separate Gäste WC mit zusätzlicher Dusche. Für weiteren Stauraum sorgt der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die gelungene Verbindung aus zentraler Lage und wohltuender Ruhe macht diese Wohnung besonders attraktiv. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Eine Wohnung, die Raum für schöne gemeinsame Momente bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten 4 Parteienhauses - elektrische Leitungen wurden 2000 umfassend erneuert - moderne, offene Einbauküche (2021): im Kaufpreis enthalten, sehr gepflegter Zustand, mit edler Granitarbeitsplatte - Hauptbadezimmer: ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC: separat gelegen und mit einer Dusche versehen - energiesparende Fenster (2025): moderne 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung - komfortable Beschattung: elektrische Rollläden an den Fenstern - Internet: schneller Glasfaseranschluss direkt vorhanden - Bodenbeläge: - Korkparkett im Kinder-/Arbeitszimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) - Echtholzparkett im Schlafzimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) sowie im weiteren Kinder-/Arbeitszimmer - Nutzflächen: privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stromanschluss - Außenfassade und das Dach befinden sich in einem guten Zustand - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Loggia zum Entspannen im Freien - INFO: Heizung und Wasser sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten, sodass hierfür keine zusätzlichen Vorauszahlungen anfallen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in beliebter und zentraler Lage im Essener Stadtteil Holsterhausen. Hier verbinden sich urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders die Gemarkenstraße bietet mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten eine lebendige Anlaufstelle im Stadtteil. Auch mehrere Supermärkte befinden sich in der Umgebung. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sich verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen im näheren Umfeld befinden. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Essen sowie zur Universität Duisburg Essen. Auch die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Kulturell bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Das Aalto Musiktheater, die Philharmonie Essen und das Museum Folkwang sind bequem erreichbar und machen die Umgebung auch für Kulturbegeisterte besonders attraktiv. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Wohnung sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto hervorragend angebunden. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Grugapark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Somit bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildung und Kultur sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Damit wir Ihnen schnell und unkompliziert alle Informationen zukommen lassen können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer stellen wir Ihnen diese Objekt zunächst in einem kurzen Gespräch in unserem Kundencenter vor. Neben dem Exposé erwartet Sie ein virtueller Rundgang, der Ihnen vorab einen realistischen Einblick ermöglicht. Falls dieses Angebot noch nicht das Richtige ist, beraten wir Sie gerne zu weiteren passenden Immobilien. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 112,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 165926NW window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon