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4,5 Zimmer Ausbaureserve im Dachgeschoss – Ideal für Selbstverwirklicher

40476, Düsseldorf - Derendorf

•4.5 Zimmer•104 m² Wohnfläche

Zimmer

4.5

Wohnfläche

104 m²

Preis pro m²

2.885 €

Baujahr

1952

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. Genehmigung für eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung Zum Verkauf steht eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Im Angebot enthalten ist die bereits erteilte Baugenehmigung für den Ausbau zu einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung. Die Ausbaureserve bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Die bestehende Genehmigung sowie die bereits vorliegenden Planungsunterlagen schaffen hierfür eine solide Grundlage. Das Bestandsgebäude verfügt gemäß Energieausweis über die Energieeffizienzklasse E. Der neu entstehende Dachgeschossausbau wird nach den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Bereits durch den vollständigen Neuaufbau des Dachbereichs mit zeitgemäßer Dämmung und moderner Bauweise ist gegenüber dem Bestandsgebäude eine deutlich verbesserte energetische Qualität zu erwarten. Darüber hinaus hat der Erwerber die Möglichkeit, durch die Wahl hochwertiger Materialien, eine weiter optimierte Dämmung sowie moderne Heiz- und Gebäudetechnik den energetischen Standard der neu entstehenden Wohneinheit individuell auf ein sehr hohes Niveau anzuheben. Hinweis: Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und veranschaulichen den möglichen Ausbauzustand. Die tatsächliche Ausführung kann hinsichtlich Gestaltung, Farben, Materialien und Ausstattung individuell angepasst werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im exklusiven Stadtteil Golzheim. Das Viertel zählt zu den renommiertesten Adressen der Landeshauptstadt und ist insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Kennedydamm und den zahlreichen Unternehmens- und Kanzleistandorten auch als Bankenviertel bekannt. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, hochwertiger Wohnbebauung und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und Grünanlagen ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, die Messe, der Flughafen sowie zahlreiche internationale Unternehmen und renommierte Kanzleien nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind sämtliche Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich exklusive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich hohen Standortqualität macht Golzheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1845 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller