4,36 % Rendite: Sanierte und vermietete 2er-WG in Münchner A-Lage
80337, Am Schlachthof, München
•48 m² Wohnfläche
Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
10.198 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens bietet sich Kapitalanlegern ein bereits optimiertes Immobilieninvestment mit überdurchschnittlicher Rendite, modernisiertem Zustand, reduziertem Sonderkostenrisiko und sehr guten Vermietungsperspektiven. Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2026 gezielt als vollständig ausgestattete Wohngemeinschaft für den Münchner Mietmarkt konzipiert. Das Vermietungskonzept ist auf stabile Cashflows und eine langfristig hohe Nachfrage ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über zwei separat nutzbare Zimmer und eignet sich damit insbesondere für Werkstudenten, dual Studierende und Young Professionals in einer der wirtschaftsstärksten Städte Europas. Die Wohnung ist bereits zu attraktiven Konditionen vermietet. Die derzeitigen Mieter verfügen jeweils über ein eigenes Einkommen sowie gesicherte Beschäftigungs- beziehungsweise Studienverhältnisse. Gegenüber einer klassischen Vermietung an Studierende stellt dies einen wesentlichen Vorteil dar. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der direkte Balkonzugang aus beiden WG-Zimmern. Der Balkon bietet einen Blick ins Grüne und ist in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung des Sanitärbereichs - Einbau einer modernen Küche - Verlegung neuer Bodenbeläge - Einbau neuer Türzargen - Moderne Lichtgestaltung mit abgehängten Decken und Spots - Vollständige Ausstattung für die WG-Vermietung - Herstellung eines hellen und gepflegten Gesamteindrucks Sowohl die beiden WG-Zimmer als auch sämtliche Gemeinschaftsflächen sind vollständig möbliert und unmittelbar nutzbar. Die Möblierung wurde funktional, modern und mit Blick auf eine langfristig effiziente WG-Vermietung ausgewählt. Für den Käufer entsteht dadurch ein sofort funktionierendes Investment ohne zusätzlichen Einrichtungs-, Renovierungs- oder Vermietungsaufwand. Auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören: - Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen in der Tiefgarage - Gepflegte Wohnanlage - Hausmeisterservice - Professionelle Reinigung und laufende Betreuung - Bereits erneuerte, moderne Fenster - Energetisch guter Gesamtzustand Damit bietet die Immobilie einen sofortigen Cashflow, eine langfristig hohe Vermietbarkeit und ein minimiertes Risiko zusätzlicher Sonderkosten.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.500 €
Preis pro m²10.198 €
