4,33 % Rendite; Balkon, Aufzug und Tiefgarage
04157, Leipzig - Gohlis-Mitte
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
2.353 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon – kompakt, hell und durchdacht geschnitten. Diese Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1994 errichteten Wohnhaus mit Tiefgarage. Die Wohnung selbst ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 34 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Pendler und Studenten. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchenzeile ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine effiziente Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der Wohn-/Schlafraum lässt sich sowohl funktional als auch gemütlich einrichten – mit Platz für Sofa, Bett, Esstisch und Stauraum. Die integrierte Küchenzeile ist dezent entlang der Wand platziert, sodass der Raum optimal genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das großzügige Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine praktische Dachkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 283,00 €. Davon entfallen ca. 221,33 € auf umlagefähige Kosten, ca. 61,67 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die im Wirtschaftsplan ausgewiesenen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich rechnerisch auf rund 41,75 € monatlich. # Ausstattung * 1-Zimmer-Apartment mit Balkon * 34 qm * 3. Etage * Aufzug * Tiefgarage * Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchenzeile * Bad mit Dusche * Dachkammer/Boden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.352,94 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) - Vermietbare Fläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Mitten im beliebten Stadtteil Gohlis erlebt man hier urbanes Leben inmitten grüner Ruhe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. Vielfältige Infrastruktur, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und schöne Spazierwege prägen diesen lebendigen und zugleich entspannten Ort. Verkehrsanbindung Straßenbahn: ca. 350 m, 7 Minuten zum Hauptbahnhof S‑Bahn-Station: 3 Minuten fußläufig Einkaufen & Versorgung REWE: ca. 800 m Apotheke: ca. 500 m Postfiliale: ca. 1,5 km Erholung & Natur Gohliser Park: ca. 1,2 km Sportplatz Gohlis: ca. 600 m Schwimmhalle: – ca. 1,8 km Bildungseinrichtungen Kindergarten: ca 600 m Grundschule: ca. 1 km Oberschule: 1,5 km Gymnasium: 3,2 km Universität Leipzig: ca. 4 km Diese Lage vereint optimale Anbindung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und grüne Naherholung – ideal für jeden Lebensstil und mit leichtem Zugang zu Bildung, Kultur und Freizeit. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.08.2022 - Gültig bis: 11.08.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 504255Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis80.000 €
Preis pro m²2.353 €
