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354 m² Familienvilla mit Einliegerwohnung, Sonnenterrasse – exklusives Wohnen im Grünen von Dortmund
44265, Dortmund
•8 Zimmer•354 m² Wohnfläche•405 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
354 m²Grundstück
405 m²Preis pro m²
3.468 €Baujahr
2002Über diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und Wintergarten Diese freistehende Villa aus dem Baujahr 2002 bietet auf rund 354 m² Wohnfläche und acht Zimmern das, was viele große Häuser versprechen, aber nur wenige einlösen: Platz, der im Alltag tatsächlich funktioniert. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt — morgens der Kaffee am Esstisch, abends Besuch zum Essen, dazwischen der normale Alltag einer Familie, die Platz braucht und ihn hier auch hat. Der anschließende Wintergarten verlängert diesen Bereich spürbar und schafft einen fließenden Übergang nach draußen: über die überdachte Terrasse direkt in den Garten. Man merkt schnell, dass man sich in diesem Erdgeschoss nicht in einem Raum aufhält, sondern zwischen mehreren Bereichen bewegt — vom Wohnzimmer in den Wintergarten, von der Terrasse in den Garten und irgendwann zurück an den Esstisch. In den oberen Etagen verändert sich der Charakter des Hauses. Im Obergeschoss liegen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer — klar getrennt vom Erdgeschoss, sodass Kinder schlafen können, während unten noch der Abend läuft. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zusätzliche Zimmer, die sich je nach Lebenssituation anbieten: als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich für ältere Kinder. Der Vollkeller gehört zu den Dingen, die im Alltag den Unterschied machen. Vorräte, Hauswirtschaft, Technik — alles hat seinen Platz und steht nicht in den Wohnräumen im Weg. Im Ergebnis entsteht eine klare Struktur: unten das offene Wohnen mit Wintergarten, Terrasse und Garten, darüber die privaten Bereiche zum Schlafen und Arbeiten, darunter die Flächen für alles, was funktionieren muss, aber nicht sichtbar sein soll.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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