3-Zimmerwohnung - Wohnen an der Theresienwiese
80339, München - Schwanthalerhöhe
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
14.815 €Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Parkstraße 31A Das exklusive Projekt Parkstraße 31A umfasst insgesamt 37 Wohnungen und Apartments auf einem 1.874 qm großen, rückwärtig gelegenen Grundstück. Das charmante und architektonisch einzigartige Ensemble stammt aus den 80er Jahren und wurde 2021 umfassend saniert. Auf vier Etagen mit Aufzug erwartet Sie ein wertiges Flair und eine nachhaltige Wohnkultur auf hohem Niveau. Das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch ein großzügiges Entrée und elegante Flure mit durchdachtem Designkonzept. Die Wohnungsgrößen reichen von 37 bis 78 qm, mit klug konzipierten Grundrissen und einer hochwertigen Grundausstattung: Einbauküche mit Markengeräten, überhohe Türen in Vollholzausführung, hochwertiges Eichendielenparkett sowie großzügige, südwestlich ausgerichtete Balkone oder Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof. Die modernen Bäder sind mit großformatigen Feinsteinfliesen, bodengleicher Dusche und edlen Armaturen ausgestattet. Fernwärmeheizung, Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Die Lage besticht durch die unvergleichliche Nähe zur Theresienwiese sowie eine hervorragende Anbindung Richtung Münchner Süden und die Alpen. Zum Verkauf stehen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Derzeit angeboten wird ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche und sonnigem Balkon – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Alle Wohnungen des Objekts sind marktüblich sehr gut vermietet. Unterlagen hierzu erhalten Sie auf Nachfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Parkstraße 31A liegt im Herzen des Münchner Stadtteils Schwanthalerhöhe – nur wenige Gehminuten von der weltberühmten Theresienwiese entfernt. Wer hier wohnt, hat das Oktoberfest quasi vor der Haustür und profitiert das ganze Jahr über von der zentralen, bestens erschlossenen Lage rund um das Festgelände. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit ruhigem Wohnen: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Münchner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die U-Bahn-Haltestelle Theresienwiese (U4/U5) sorgt für eine erstklassige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. So vereint die Parkstraße 31A eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen Münchens mit dem Charme eines lebendigen Stadtviertels – ideal für alle, die Zentrumsnähe und eine Top-Lage schätzen.Entfernungen: Flughafen 23 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Zum Verkauf steht: 3-Zimmerwohnung Wohnfläche: 73,91 qm Abstellraum, Terrasse und Kellerabteil zugeordnet Kaufpreis: 1.095.000 € (keine Maklerprovision fällig!) Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 unbefristet vermietet. Nettokaltmiete mtl. 2.000,00 €. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.04.2021 - Gültig bis: 05.04.2031 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 24Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.095.000 €
Preis pro m²14.815 €
