3 ZimmerWohnung in Hürth-Efferen provisionsfrei v.privat BJ 2015
50354, Kalscheurener Straße, Hürth
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.901 €Baujahr
2015Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, durchgehend hochwertige Materialauswahl und erstklassige Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die Immobilie befindet sich seit der Errichtung im Jahr 2015 im Erstbesitz und ist ab dem Mitte November 2026 bezugsfrei. Dank der stufenlosen Erreichbarkeit per Aufzug eignet sich das Objekt perfekt für Paare (z. B. mit Platz für ein Arbeitszimmer) oder Familien. Sie kaufen direkt von den Eigentümern und sparen dadurch die vollständige Maklerprovision! Lage & Infrastruktur (Hürth-Efferen / Nähe Köln-Klettenberg) Das Haus ist das Innerste Gebäude einer Quartiersentwicklung und vereint damit die Vorzüge von Ruhe und Privatsphäre mit einer Top-Anbindung an Infrastruktur, Schiene, Autobahn Grünflächen : In zehn Minuten erreichen Sie fußläufig den Grüngürtel, der sich um ganz Köln zieht, ob das Geißbockheim, den Decksteiner Weiher oder eine Fahrradtour zum Stadion oder zum Rheinufer sind Sie in unmittelbarer Nähe zur größten Grünanlage Kölns und das, obwohl Sie in einer Nachbarstadt wohnen. Nahversorgung: Supermarkt, Discounter, Bäckereien und Gastronomie in fußläufiger, unmittelbarer Nähe. ÖPNV : Nur 5 Gehminuten zur Haltestelle Efferen mit Anschluss an Uni, City Köln und Bonn Autobahn: Nur 2 Fahrminuten zur A4-Anschlussstelle Köln-Klettenberg. Ausstattung & Objekt-Highlights Verkauf & Preis: Provisionsfrei von privat (Sie sparen ca. 3,57 % Courtage) | Kaufpreis: 546.000 € (inkl. EBK & TG-Stellplatz) Baujahr & Fläche: 2015 (Erstbesitz), ca. 84 m² Wohnfläche Bodenbelag: Einheitliche, pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung für eine moderne, offene Optik Miele-Einbauküche: Weiße Markenküche mit schwarzer Naturstein-Arbeitsplatte und Miele-Vollausstattung (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer & Kühlschrank) Außenbereich: Große Terrasse in Südost-Ausrichtung – Die Sonne steht hier bis zum frühen Nachmittag, was den perfekten Platz für ein Frühstück in der Sonne und angenehmen Schatten am heißen Nachmittag bietet; inklusive vollelektrischer Markise Sanitär: Badezimmer plus ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort Barrierefreiheit & Extras: Stufenloser Zugang per Aufzug direkt bis in den Keller/Tiefgarage, eigener Tiefgaragenstellplatz, separater Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche Wirtschaftliches: Hausgeld: 360 € monatlich (inkl. Tiefgarage) | Energieausweis: 75 kWh/(m²a), Klasse C, Fernwärme Sonstiges Der Verkauf erfolgt wegen eines altersbedingten Umzugs der Eigentümer. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte keine Makler-Angebote. SCHUFA-Auskunft zwingend erforderlich für Erwerb. Herzlichen Dank !Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis496.000 €
Preis pro m²5.901 €
