3-Zimmerwohnung, Garage und Gemeinschaftsgarten
47249, Wanheim-Angerhausen, Duisburg
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.457 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihre ruhige sowie zugleich zentrale Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Die Fassade ist im Kellerbereich mit Klinkern versehen. Das 1. und 2. Obergeschoss sind verputzt; ab dem 2. Obergeschoss wurde zusätzlich eine Schieferverkleidung angebracht. An zwei Seiten des Gebäudes wurde die Außenwand bis zur Höhe der Klinker mit einem Feuchtigkeitsschutz versehen. Der Hofbereich ist vollständig gepflastert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei Garagen, von denen eine der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus steht ein großzügiger Fahrrad- und Abstellschuppen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen bietet. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - unabhängig von der Witterung. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und somit bereits bestens für zukünftige energetische Anforderungen gerüstet. Die Wohnung: Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Die angenehme Atmosphäre der kleinen Eigentümergemeinschaft, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein harmonisches Miteinander stellen besondere Mehrwerte dieser Immobilie dar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün schätzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 EUR; hierin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100 EUR. Die Grundstücksgröße beträgt 662 m². Der anteilige Grundstückswert der Wohnung beläuft sich auf ca. 52.000 EUR. Laut Wohnlagenkarte der Stadt Duisburg befindet sich das Objekt in einer mittleren Wohnlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.500 €
Preis pro m²2.457 €
