3-Zimmer-Wohnung Köln-Mülheim
51063, (Ortsteil)
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.456 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zum Angebot. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, jedoch gut gepflegt. Seit 2019 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Netto-Mietzins von 645 €. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen, sodass hier perspektivisch Potenzial besteht. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, großzügiger Kellerraum, der vielseitige Abstellmöglichkeiten bietet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Auf der Vorderseite der Hausfassade befinden sich Graffitis; die Eigentümergemeinschaft hat sich bereits darauf verständigt, diese entfernen zu lassen. Dank der zentralen und bestens angebundenen Lage in Köln-Mülheim – einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten kulturellen Umfeld – eignet sich diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Selbstnutzung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²3.456 €
Wohnfläche68 m²
