3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Südwest-Terrasse in Hamburg-Marienthal
22081, Marienthal, Hamburg
•93 m² Wohnfläche
Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.903 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 errichteten Wohngebäudes und bietet auf rund 93 m² Wohnfläche einen großzügigen und zugleich funktionalen Grundriss. Die Wohnanlage umfasst insgesamt zehn Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude, und steht auf einem ca. 2.091 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (gesonderter Kaufpreis). Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer. Breite, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum optisch zum Außenbereich. Eine elegante Doppelflügeltür verbindet den Wohnbereich mit dem Flur und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man unmittelbar auf die rund 24 m² große, optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Sie bietet Platz für eine größere Sitzgruppe und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien. Die Trennmauer und die umgebende Bepflanzung sorgen für angenehme Privatsphäre. Darüber hinaus steht den Bewohnern die gemeinschaftliche Gartenanlage zur Verfügung. Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Besonders reizvoll ist der helle Erker, der sich hervorragend für einen gemütlichen Essplatz eignet und der Küche einen individuellen Charakter verleiht. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden für eine wohnliche Atmosphäre. Ein geräumiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Vorzug ist die Ausstattung mit zwei Bädern: einem Vollbad mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Duschbad. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien und insbesondere für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.903 €
