3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon - bezugsfrei in Essen-Holsterhausen
45145, Holsterhausen, Essen
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.423 €Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Essen. Das ca. im Jahr 1912 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 313 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus das Tageslichtbad, das Kinderzimmer bzw. Büro sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und zur angrenzenden Küche mit Essbereich. Hinter der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig instand gehalten. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert und eine KNX-Installation vorgenommen. Zusätzlich wurde sowohl im Bereich der abgehängten Decken als auch im Bodenbereich eine Dämmung eingebracht. Auch am Flachdach wurden entsprechende Maßnahmen vorgenommen: Dieses wurde vor rund zehn Jahren erneuert und dabei ebenfalls gedämmt. Im Zuge der Sanierung wurden in nahezu allen Räumen neue Trockenestrichböden verlegt. Lediglich im Badezimmer wurde normaler Estrich verwendet. Die Innentüren sowie die Wohnungsabschlusstür wurden bereits ca. 2011/2012 ausgetauscht. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2011. Die Rollläden der gesamten Wohnung sind elektrisch betrieben. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der im Jahr 2008 vollständig neu angebaute, südlich ausgerichtete Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Platz im Freien, verfügt über einen eigenen Außenstromanschluss und eröffnet einen schönen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Der Garten kann über den Kellerbereich betreten werden. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert. Als Bodenbeläge finden sich Klick-Vinyl in Küche und Wohnzimmer, während die übrigen Räume mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Auch weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Für die Beheizung sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Dadurch besteht in diesem Bereich für die kommenden Jahre voraussichtlich kein größerer Investitionsbedarf. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Heizkörper über das vorhandene KNX-System zu steuern. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sowohl die Möglichkeit zur direkten Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, hiervon entfallen 100 € monatlich auf die Instandhaltungsrücklage.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.423 €
