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3 Zimmer Eigentumswohnung mit großer Gartenloggia am Grafenberger Wald, unvermietet
40625, Gerresheim, Düsseldorf
•93 m² Wohnfläche
Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.538 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft mit lediglich 8 Parteien; die gesamte Wohnanlage umfasst vier Häuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Die Wohnung ist frei, sofort verfügbar und nicht vermietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zu der beeindruckenden, rund 26 m² großen Loggia mit Blick ins Grüne und optimaler Süd-/Westlage. Eine weitere keine Loggia findet sich an der Küche. Besonderen Wohnkomfort bietet die durchdachte Grundrissgestaltung: Der private Schlafbereich mit zwei Bädern ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt. Der Parkettboden unterstreicht die Wertigkeit und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung, attraktiven Außenflächen und der begehrten Lage am Grafenberger Wald macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
