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3 Zimmer Ausbaureserve im Dachgeschoss – Ideal für Selbstverwirklicher

40476, Düsseldorf - Derendorf

•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

104 m²

Preis pro m²

2.885 €

Baujahr

1952

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. Genehmigung – alternative Planung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung Zum Verkauf steht eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Für den Dachgeschossausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Abweichend von der genehmigten ursprünglichen Raumaufteilung wurde zusätzlich eine moderne 3-Zimmer-Variante entwickelt, die durch großzügigere Räume, eine offene Grundrissgestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugt. Im Mittelpunkt der alternativen Planung steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Anstelle einer separaten Küche wird diese offen in den Wohnraum integriert. Dadurch entsteht ein moderner, kommunikativer Lebensmittelpunkt mit deutlich mehr Großzügigkeit und einem besonderen Raumgefühl. Gegenüber der ursprünglichen Planung wird auf ein zusätzliches Schlafzimmer verzichtet. Dafür profitieren die verbleibenden Räume von komfortableren Dimensionen: Insbesondere das zweite Schlafzimmer fällt großzügiger aus als die kleineren Schlafräume der ursprünglichen Planung und bietet dadurch deutlich flexiblere Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer wesentlicher Vorteil der neuen Raumaufteilung ist das deutlich größere und hellere Badezimmer. Die veränderte Planung ermöglicht hier eine wesentlich großzügigere Gestaltung und schafft Raum für ein modernes Badkonzept mit hochwertigem Charakter. Insgesamt ist die alternative 3-Zimmer-Planung weniger auf eine möglichst hohe Zimmeranzahl und stärker auf Großzügigkeit, Wohnqualität und modernes Design ausgerichtet. Die Verbindung aus offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, größerem Badezimmer und komfortabler dimensionierten Schlafräumen verleiht der Wohnung einen besonderen „Wow-Effekt“ und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Dachgeschossausbaus. Die dargestellte 3-Zimmer-Variante weicht hinsichtlich der Raumaufteilung von der bestehenden Baugenehmigung ab. Eine entsprechende Anpassung bzw. Nachgenehmigung der Planung ist daher erforderlich und vom Erwerber mit den zuständigen Fachplanern und Behörden abzustimmen. Die Ausbaureserve bietet Ihnen die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau und die Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die bestehende Baugenehmigung sowie die bereits vorliegenden Planungsunterlagen bilden hierfür eine solide Grundlage. Das Bestandsgebäude verfügt gemäß Energieausweis über die Energieeffizienzklasse E. Der neu entstehende Dachgeschossausbau wird nach den zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Durch den Neuaufbau des Dachbereichs mit zeitgemäßer Dämmung und moderner Bauweise ist gegenüber dem Bestandsgebäude eine deutlich verbesserte energetische Qualität zu erwarten. Darüber hinaus kann der Erwerber durch die Wahl hochwertiger Materialien, eine optimierte Dämmung sowie moderne Heiz- und Gebäudetechnik Einfluss auf den energetischen Standard der neu entstehenden Wohneinheit nehmen. Hinweis: Die dargestellten Bilder und Grundrisse dienen ausschließlich der Visualisierung und zeigen einen möglichen Ausbauzustand auf Basis der alternativen 3-Zimmer-Planung. Diese weicht von der derzeit genehmigten Planung ab. Die tatsächliche Ausführung sowie die Genehmigungsfähigkeit der Änderungen sind im weiteren Planungs- und Genehmigungsverfahren abzustimmen. Gestaltung, Farben, Materialien und Ausstattung können individuell angepasst werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im exklusiven Stadtteil Golzheim. Das Viertel zählt zu den renommiertesten Adressen der Landeshauptstadt und ist insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Kennedydamm und den zahlreichen Unternehmens- und Kanzleistandorten auch als Bankenviertel bekannt. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, hochwertiger Wohnbebauung und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und Grünanlagen ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, die Messe, der Flughafen sowie zahlreiche internationale Unternehmen und renommierte Kanzleien nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind sämtliche Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich exklusive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich hohen Standortqualität macht Golzheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1849 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller