3,14 % Rendite! Schwabing-West, 3,5-Zi.-Wohnung
80801, Neuschwabing, München
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
10.333 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
3 Zimmer · 87,4 m² · 1. Obergeschoss · Baujahr 1955 · vermietet Bei 899.000 Euro Kaufpreis und 2.350 Euro monatlicher Nettokaltmiete (28.200 Euro jährlich) ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % bei 10.286 €/m². Der Gutachterausschuss München weist für gute zentrale Wohnlagen der Baujahrsgruppe 1950–1959 einen Durchschnitt von 10.750 €/m² aus. Der Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag, die Miete folgt automatisch dem Verbraucherpreisindex. Der Bodenanteil am Kaufpreis liegt bei rund 91 Prozent. Die charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von 1955 in begehrter Lage von München-Schwabing. Sie überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss mit hellen Wohn- und Schlafräumen. In allen Wohn- und Schlafbereichen ist der originale Fischgrätparkettboden erhalten — ein Altbaucharme, der die Vermietbarkeit trägt. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach Osten zum Innenhof, alle anderen Räume nach Westen. Die lichte Raumhöhe von 2,50 m, der große Wohn- und Essbereich und das großzügige Kinder-/Arbeitszimmer geben der Wohnung ihren Charakter. Die Schreiner-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Küche und Bad wurden teilweise modernisiert, das große Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt. Dazu gehören Kellerraum und Speicher. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Die Eigentümergemeinschaft ist kapitalstark: 222.393 Euro Erhaltungsrücklage, 40.000 Euro jährliche Zuführung, sämtliche Beschlüsse vom 23.07.2026 einstimmig. Die Fassade wurde 2025 saniert. Vom Hausgeld von 339 Euro monatlich sind nur rund 70 Euro nicht umlagefähig. Für Kapitalanleger stellen wir einen Investment Case bereit.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²10.333 €
