202611.2 Wohnen über den Dächern – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Stellplatz
46049, Gustavstraße, Oberhausen
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
1.941 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Helle, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Stellplatz. 3. OG Dachgeschoss, ohne Schrägen. Tageslichtbad mit Wanne. Offene Küche. Raumaufteilung, ca.: Wohnzimmer 4,20 x 5,00 Schlafzimmer 4,00 x 3,30 Küche 3,00 x 3,00 Bad 2,70 x 1,80 Südbalkon 3,50 x 1,40 Die angegebenen Maße sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung. # Ausstattung Baujahr Gebäude 1958 / Dachgeschossausbau 1998. Massivbauweise, Stahlbetondecken. Zentralheizung über Fernwärme. Sanierung des Objekts 1998: Dach, neue Dämmung und Eindeckung. Stahlbalkone/ Loggia auf Gartenseite. Isoliergasfenster (Kunststoff). Wasserleitungen in Kupfer, Wasserzähler. Badsanierung (Fliesen, Sanitärgegenstände). Elektrik, neue vertikale Verteilung, neue Leitungen in Küche/ Bädern. Gegensprechanlage erneuert. Renovierung Treppenhaus, Keller, neue Wohnungstüren, neue Haustüren. Südloggia zur 'Grünseite'. Laminatboden in Schlafzimmer, Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche und Bad, Fenster in Bad und Küche, Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller. Kabel-TV. Abgeschlossener Außen-Kfz-Stellplatz hinter dem Haus. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 € # Lagebeschreibung Gustavstraße 80 46049 Oberhausen Alt-Oberhausen, Stadtmitte/Lirich. Ruhige innenstadtnahe Lage, Nähe Bero-Center, gute Verkehrsanbindung (A 42, A516), ÖPNV, Bushaltestelle in kurzer fußläufiger Entfernung. 700 m zum Hauptbahnhof. Cafés, Restaurants, Shopping in Fußnähe. Altenbergpark um die Ecke. # Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter hat grundsätzlich Interesse an einem Umzug in eine Erdgeschosswohnung. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit nicht fest. Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 1.700,00 Jahresnettomiete inkl. Stellplatz € 4.308,00 Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: € 113.936,42 Das monatliche Hausgeld (€ 202,00) beinhaltet eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von € 26,45. Heizkosten (Fernwärme) in den Betriebskosten enthalten. Sanierung des Balkons ist beschlossen und wird kurzfristig ausgeführt. Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant. Keine Hausgeldrückstände. Kaufpreis Wohnung: € 99.000,00 Kaufpreis Stellplatz: € 3.000,00 Gesamtpreis: € 102.000,00 Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind. Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung im Impressum. Bitte beachten Sie die beigefügten Fotos, den Grundriss und die ersten Objekt-Unterlagen für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. Die Innenaufnahmen sind Archivaufnahmen und zeigen die Wohnung vor der aktuellen Vermietung. Hinweis zu den Fotos: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Dabei wurden ausschließlich vorübergehende bzw. nicht objektbezogene Elemente, z. B. Fahrzeuge oder Mülltonnen, entfernt. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. KONTAKT BITTE NUTZEN SIE DEN SCHNELLKONTAKT DIESER IMMOBILIENPLATTFORM. Wir möchten Sie bitten, uns zunächst das ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Terminvorschläge für eine Besichtigung und erste Objekt-Unterlagen (z.B. Hausgeld, Wirtschaftsplan) übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner. Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung. Einen Terminvorschlag für eine Besichtigung erhalten Sie nach unserer Terminrücksprache mit dem Mieter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 27318Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²1.941 €
