2024 MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN STEINBACH – 235 m² Traumgarten in zentraler Lage
61449, Steinbach (Taunus)
•147 m² Wohnfläche•524 m² Grundstück
Wohnfläche
147 m²Grundstück
524 m²Preis pro m²
4.959 €Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Modernisiert, durchdacht und mit deutlich mehr Platz, als der erste Eindruck vermuten lässt: Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Steinbach im Taunus wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet auf zwei Etagen 147 m² Wohnfläche – verteilt auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Büro. Was das Grundstück zusätzlich interessant macht: Von insgesamt 524 m² entfallen 235 m² auf den Garten – eine Fläche, die in dieser zentralen Lage nicht selbstverständlich ist und nach Angabe der Eigentümer grundsätzlich auch als Bauland nutzbar wäre. Für den Alltag bedeutet das zunächst Platz zum Spielen, Gärtnern oder für Abende im Freien, mit der Option, den Grund langfristig weiterzudenken. Innen ist die Aufteilung klar auf den Familienalltag ausgelegt: Neben den drei Schlafzimmern stehen zwei vollwertige Bäder mit Tageslicht sowie ein separates Büro zur Verfügung. – gerade bei mehreren Kindern oder häufigem Besuch ein praktischer Unterschied gegenüber einem einzelnen Bad. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs im Erdgeschoss, wo ein Teil der Flächen zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Frisch gestrichene Wände mit Malervliestapete unterstreichen den gepflegten Zustand, der sich durch das gesamte Haus zieht. Bereits 1998 wurde das Haus komplett saniert – neue Leitungen, neue Heizung, Stahlbetondecken und 2-fach verglasten Fenstern. Im Jahr 2024 folgte eine weitere umfassende Modernisierung, die das Haus in seinen heutigen, zeitgemäßen Zustand versetzte. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit Außenstellplatz; die Garage lässt sich zudem aufstocken und so als zusätzlicher Stauraum oder Homeoffice nutzen. Ein teilunterkellerter Bereich schafft weiteren Platz für Hausrat, eine Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Freisitz, eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, und ein bestehender Gasanschluss steht für die Versorgung zur Verfügung. Mitten im historischen Ortskern von Steinbach im Taunus, an einer der ältesten und belebtesten Straßen des Ortes mit Restaurants, Geschäften und alltäglichem Leben direkt vor der Tür – zahlreiche Gebäude in der Umgebung tragen Bronzetafeln zu Baujahr und Geschichte und zeigen die gewachsene Ortsstruktur, die diese Lage prägt. Die S-Bahn-Station Oberursel (Taunus)-Weißkirchen/Steinbach ist fußläufig erreichbar und verbindet über die Linie S5 direkt nach Frankfurt und Bad Homburg, auch Oberursel ist schnell erreicht; mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe machen die Lage zusätzlich familienfreundlich. _______________________________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 1998: Komplette Sanierung -> Alle Leitungen, Neue Heizung, Stahlbetondecken & mehrfach verglaste Fenster ++ 2014 Sanierung Bad EG und Küche ++ 2024 Sanierung der gesamten Dachterrasse & Sanierung der Fassade zur HofseiteAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²4.959 €
